MoneyWeb.com
Школа трейдинга
ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ ДЛЯ ЗАНЯТЫХ ЛЮДЕЙ
Занятие 33.

На прошлом занятии я перечислил все преимущества владения жильем и пообещал перечислить преимущества аренды жилья, то есть недостатки владения. Как человек кристально честный, я выполняю это обещание. Итак, если вы арендуете жилье, то:

  • Вы совершенно не рискуете, если стоимость жилья упадет. Увы это случается довольно часто, особенно если в вашем районе цены на недвижимость росли истерически, и этот пузырь в конце концов лопается. Или же ваш район стал заполняться нежелательными с точки зрения роста цен на недвижимость соседями. Да что там, есть примеры, когда открытие автобусной линии снижало стоимость недвижимости.
  • Если у вас забьются удобства, сгорит кондиционер или отвалится кран, то платить за ремонт будете не вы, а владелец.
  • Вам не нужно покупать страховку на дом. Он может трястись, гореть, тонуть, но если вы вовремя позаботитесь о своих собственных вещах, то можете любоваться катаклизмом, скрестив руки на груди, как Нерон во время пожара Рима или Циперович на похоронах тещи.
  • Хотя вы и не владелец жилья, вы можете добиться, чтобы ваша арендная плата не менялась. Заключая одногодичный договор на лизинг жилья (чего добиваются лендлорды), требуйте, чтобы все его статьи, включая величину месячного платежа, автоматически продлевались по истечении срока лизинга. Большинство домовлаельцев и агентств по съему жилья будут вешать вам на уши любимое итальянское кушанье и доказывать, что форма, которую вам подсовывают – "стандартная", и что в ней нельзя изменить даже запятую, что это незаконно, что лендлорда за это посадят, дом разрушат, а вас депортируют доживать свой век в Шепетовке. Аккуратно снимите лапшу с ушей и добивайтесь своего. В большинстве случаев – добъетесь, в меньшинстве – найдете другое жилье.
  • Случается, что человеку нужно поменять жилье, так как он нашел новую работу, у него выросла семья или он хочет поселиться поближе к любовнице, чтобы можно было к ней заскакивать, вынося мусор. Удобства перемены жилья для арендатора несопоставимы с таковыми для владельца. Если вы арендуете жилье, то единственное, что вам надо сделать – помахать ручкой лендлорду. Вы рискуете только депозитом: платой, внесенной в начале лизинга за последний месяц оного. Конечно, хозяин постарается содрать с вас деньги за то, что вы истоптали ковровое покрытие, истерли стены и издышали воздух, но выше головы он не прыгнет. Если же вы домовладелец, то вам нужно продать жилье, и при самом благоприятном исходе вы понесете существенные расходы. Перечислим их ниже, отдельным списком.

Сопутствующая стоимость покупки и продажи жилья

  • Комиссионные, выплачиваемые брокеру
  • Оценка состояния жилья
  • Плата за внесение в регистр (Recording fees)
  • Плата за исследование и страхование права на владение (Title search & Insurance)
  • Плата за обработку документации по закладной (Mortgage processing fees)
  • Одноразовая выплата интереса (Points), которая не возвращается даже если вы полность выплатите долг по закладной через два-три месяца, продав свое жилье.
  • Плата за ремонт, который покупатель или городские власти требуют призвести перед продажей.
  • Платежи тем профессионально подготовленным личностям, которые берут на себя правильное оформление документации и распределение денежных потоков (escrow).

К началу

Магазин On-Line Shopping Семинары Школа трейдинга Для новичков Wall Street Сегодня Публикации Домой Карта сайта Поиск Наши партнеры Полезные линки Обратная связь