MoneyWeb.com
Школа трейдинга
ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ ДЛЯ ЗАНЯТЫХ ЛЮДЕЙ
Занятие 32.

Ну вот и пора пристумить к рассмотрению долгосрочных инвестиций. Конечно же, мы начнем с того, что является гордостью каждого американского человека – недвижимости. Безусловно, лучшей инвестицией в недвижимость является приобретение собственного жилого дома. Не зря же в американском фольклоре Владелец Дома идет в списке героев сразу же за Гайаватой и Ковбоем. Не зря же собственный дом называют Великой Американской Мечтой (что доказывает, кстати, мелочность американсцев – в нашей бывшей стране Великой мечтой был Подъем Нечерноземья и Выполнение Продовольственной Программы).

Давайте попробуем сформулировать преимущества владения жильем перед арендой жилья (интуитивно подавляющее большинство понимает, что такие преимущества есть, но попытки автора путем опроса своих клиентов определить потребительский список премуществ наталкивались на восторженное мычание, не сопровождавшееся связной речью, поэтому автору пришлось напрячь свою собственную извилину и родить нижеизложенный перечень).

  • Как только вы подпишете закладную (mortgage), вы будете знать, во сколько вам встанет проживание на срок закладной. Вы будете платить банку столько-то долларов вне зависимости от инфляции (если у вас фиксированная ставка) или же ваша плата будет изменяться в строгом соответствии с изменением первичной ставки (prime rate) – если у вас плавающая ставка на закладную. Аренда жилья очень чувствительна к инфляции, а лендлорды – люди нервные.
  • Вы сами будете следить за сотоянием жилья, что увеличит его рыночную стоимость.
  • Обратная закладная (reverse mortgage) может стать существенной частью вашего пенсионного дохода.

Обратная закладная – то же самое, что обычная, только вид сзади. Если при обычной закладной вы платите банку заранее обусловленный ежемесячный взнос, то в старости, выплатив все жилье, вы договариваетесь с банком (или другой финансовой компанией) о залоге им дома с ежемесячной выплатой денег вам. Обратная закладная бывает двух видов: на определенное количество лет или до вашей смерти. В первом случае вы сами расчитываете, сколько собираетесь радовать окружающих своим кашлем, а во втором случае компания надеется вас переумничать в расчете на то, что вы загнетесь, еще не получив всю стоимость жилья. Поэтому, хотя обратная закладная – дело хорошее, но нужно быть очень осторожным, чтобы не остаться, хоть и с кашлем, но без денег и без жилья. Поэтому не поленитесь и свяжитесь с бесприбыльной организацией National Center for Home Equity Conversion(7373 147th Str. #115, Apple Valley, MN55124, Ph.800-2476553) и посоветуйтесь с ними в каждом конкретном случае. Чем вы будете занудливей, тем безопасней будет ваше будущее.

  • Когда вы продаете свое жилье, прожив в нем не менее двух лет, до доход из-за разницы цен в $500 000 не облагается налогом.
  • Интерес, выплачиваемый по закладной освобождается от налога.

Я был бы не я, если бы на следующем занятии не показал преимущества аренды жилья перед владением им. Но поскольку от себя не уйдешь, то – ждите.


К началу

Магазин On-Line Shopping Семинары Школа трейдинга Для новичков Wall Street Сегодня Публикации Домой Карта сайта Поиск Наши партнеры Полезные линки Обратная связь